Узаконивание «лишних» соток (оформление "прирезок" к земельным участкам)

"Прирезка" к земельному участку - это увеличение документальной площади участка за счет самовольно занятых земель, в результате чего узаканивается фактически используемая площадь земельного участка. 

Раньше такие действия были под запретом, однако это не мешало некоторым гражданам устанавливать свои заборы с захватом чужой территории. Со временем незаконно занятых земель стало так много, что законодатель принял решение позволить гражданам оформить данные "прирезки", а тем, кто только мечтает увеличить площадь своих участков и устранить изломанность их границ, – сделать это официально и за небольшую плату. Так в Земельном кодексе РФ появилась глава V.4, регулирующая порядок перераспределения государственных, муниципальных и частных земель.

Новые нормы распространяются на участки, находящиеся в собственности граждан и граничащие с государственными и муниципальными. Земля, за счет которой осуществляется "прирезка", не может быть территорией общего пользования, а также выходить за пределы "красных линий" – линий, которые обозначают границы коммуникаций, автомобильных дорог и иных линейных объектов – или относиться к другой территориальной зоне.

Перераспределение земель осуществляется на основании соглашения заявителя с уполномоченным органом. Уполномоченным органом выступает орган местного самоуправления, в компетенцию которого входит распоряжение государственными или муниципальными землями. Размер платы за "прирезаемый" земельный участок, к имеющемуся, устанавливается собственником земли – государством, субъектом федерации либо муниципальным образованием – в зависимости от ее принадлежности (п. 5 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ). Для расчета итоговой цены "прирезаемого" земельного участка достаточно знать его площадь, кадастровую стоимость и размер платы за "прирезку", который устанавливается владельцем земли в процентах от ее стоимости.

При межевание земельного участка достаточно часто возникает проблема расхождения в площадях, когда фактический размер участка отличается от размера, указанного в документах. Как правило, увеличение площади земельного участка связано с переносом забора, захватом пустующих соседних территорий или участков у дороги. Расхождение между документальной и фактической площадями земельного участка грозит наложением штрафа за самовольное занятие и использование земли, и может стать причиной последующего возвращения «лишней» территории законному владельцу.

Специалисты компании "Земля и право" проведут экспертизу ситуации, помогут Вам подготовить необходимый пакет документов и окажут помощь в её согласовании в уполномоченных государственых и муниципальных органах власти (или в суде) с целью получения положительных заключений по вопросу узаконивания фактически используемой площади земельного  участка.