Директор компании "Земля и право" Виталий Козырев дал комментарий газете "Псковская правда"

В редакцию «Псковской правды» обратился Николай Шершнев, житель соседнего с будущим аквапарком дома. Николай Васильевич вот уже не первый год судится с застройщиком за свой пропавший гараж.

Когда в мае 2010 года компания «УНО-трейд-инвест» купила участок земли площадью 58,2 тыс. кв. м под строительство спортивно-оздоровительного комплекса, на искомом участке было обнаружено 20 «несанкционированных объектов - отдельно стоящих гаражей простейшего типа», рассказали «Псковской правде» в компании. Согласно же выписке из Единого госреестра прав на недвижимое имущество, никаких строений там зарегистрировано не было.

- По ответам управления по градостроительной деятельности города Пскова, разрешений на установку гаражей оно также не выдавало, - рассказала пресс-секретарь компании-застройщика Светлана Сибилькова. – Земельные участки под временными строениями не формировались и не выдавались.

Ни администрация города, ни органы, осуществляющие постановку строений на учёт, выявить собственников так и не смогли.

- Гараж находился в месте общего пользования и к тому же был движимым имуществом, а значит, не требовал никакой регистрации, - мотивирует отсутствие у себя документов Николай Шершнев.

Как утверждают в «УНО-трейд-инвест», компания сделала всё возможное и невозможное, чтобы оповестить хозяев гаражей.

- Нами были размещены объявления в СМИ, на самих гаражах о необходимости для собственников гаражей забрать своё имущество с территории земельного участка, - добавили в компании.

Часть собственников откликнулись на призывы компании и забрали кто своё имущество, а кто и сами гаражи. В конце 2011 года уже решением Псковского городского суда оставшиеся постройки были признаны бесхозными и переданы в собственность застройщика.

- Как могли признать мой гараж бесхозным, если я пользовался им постоянно: он не был брошен, как многие другие! - возмущается Николай Васильевич.

В мае 2012 года собственники оставшихся гаражей (в суд обратилось только два человека) оспорили в Псковском городском суде правомерность действий компании «УНО-трейд-инвест». Их требования были удовлетворены судом частично. Так, на компанию был наложен запрет на совершение любых действий с гаражами: разборку, вскрытие, передвижение. Правда, к моменту этого решения гараж Николая Васильевича уже покинул территорию земельного участка.

Демонтаж гаражей проходил в марте прошлого года, рассказал нам Николай Шершнев. Причём о решении суда, признавшем его гараж бесхозным, он поставлен в известность не был. Как и не был должным образом уведомлен о необходимости забрать личное имущество из гаража.

- Я вообще не мог знать об этом: в это время я находился на лечении (справки о санаторном лечении в ноябре 2011 года и марте 2012 года находятся в распоряжении «Псковской правды». - Прим. авт.), - сообщил владелец гаража. Уже по этой причине объявлений на дверях гаража, пусть даже они и были, он увидеть не мог.

К тому же Николаю Васильевичу совершенно не понятно, как застройщик не смог его найти. По его словам, охранники частного охранного предприятия «Довмонт», постоянно дежурящие на стройке, были знакомы с ним лично и даже поддерживали дружеские отношения.

- Все меня там видели, я постоянно пользовался гаражом, - пояснил владелец. – Можно было опросить соседей, родственников, знакомых.

В конце же марта 2012 года, вернувшись из санатория, Николай Шершнев с удивлением застал демонтаж собственного гаража со строительного участка. Все его личное имущество было демонтировано вместе с гаражом.

Общую сумму своего ущерба бывший владелец гаража оценил в 900 тыс. рублей.

Как рассказал нам Шершнев, те, кто увозил гаражи, отказались рассказывать ему, куда именно будут отправлены постройки. В самой же компании пояснили, что все оставшееся имущество было вывезено на базу «УНО-трейд-инвест» в Неелово.

Впоследствии между ООО «УНО-трейд-инвест» и незадачливым владельцем гаража продолжались тяжбы весь 2012 год и в текущем году. В следственном комитете рассматривались жалобы потерпевшего владельца гаража о фальсификации доказательств со стороны компании-застройщика. Позже уже прокуратурой была проведена проверка по заявлению Шершнева, но и тогда жалоба осталась без удовлетворения.

Владельцы гаражей пока еще не сдаются, повторные жалобы от них все еще рассматриваются в Псковском городском и областном суде.

Виталий Козырев, директор юридической компании, специализирующейся на земельном праве:

- Действительно, найти владельца гаража, если он не является собственником земельного участка, не представляется возможным. Раз собственность не была зарегистрирована, соответственно и компания не смогла его найти, значит, путь извещения был либо через СМИ, либо через непосредственное оповещение на гаражах (объявления. – Прим. авт.). В данном случае собственник земельного участка приложил все усилия. Со стороны застройщика оповещение владельцев было скорее правом, нежели обязанностью.   

К тому же важно помнить, что любое пользование землей у нас является платным, и только с момента формирования земельного участка этот участок предоставляется на каком-либо основании в пользование. Любой гражданин за пользование землей должен платить либо земельный налог, если участок в собственности, либо аренду. И если гражданин решил поставить на неоформленном участке объект недвижимости, то он вначале должен был обратиться за разрешением в предоставлении ему земельного участка. Если он поставил какой-либо объект без получения разрешения – это считается незаконным.

Источник: областная газета "Псковская Правда", июль 2013 года.